רכישת נכסים בצ'כיה מאפשרת למשקיע ליהנות לא רק מתשואה נאה על ההשקעה. בחירה נכונה של נכסים יכולה לאפשר למשקיע ליהנות גם מעליה נאה מאוד בערכו של הנכס. עליית ערך, על פי ההגדרה המקובלת, משמעותה גידול בשוויו של נכס שיכול להיות פיננסי או ריאלי. את השווי יש להעריך באמצעות שמאות או על ידי בחינה של ממוצע מחירי עסקאות שהושלמו באזור המעניין את המשקיע.

חישוב עליית ערך הנכסים בצ'כיה

משקיעים רבים שמתעניינים ברכישת נכס מקפידים לברר מהן התשואות האפשרויות באזורים השונים. חשוב לא פחות לבצע בדיקה רצינית לגבי עליית ערכם של נכסים, כחלק חשוב מקבלת החלטת השקעה. חשוב לבדוק נתונים ברמה ההיסטורית וחשוב לא פחות להבין אך באמת לחשב את העלייה בשווי הנכס. כמובן, נתונים אלה נלקחים בחשבון על ידינו בעת חישוב ואומדן של עליית הערך הצפויה.

אם נרצה, למשל, להשוות בין מחיר של נכס מסוים כפי שהוא כיום לעומת מחירו לפני כעשור, אין להתרשם אך ורק מהשווי הנומינלי. אם מחיר מטר מרובע של נכס כיום עולה כ-55,000 קרונות צ'כיות למטר מרובע (במיקום מרכזי) ומחירו לפני שנה היה 50,000 קרונות (לצורך הדוגמא), מדובר בעליה של עשרה אחוזים בערך הנכס ברוטו. אך האם זה באמת משקף את הרווח האמיתי של בעליו? חשוב, כמובן, לקחת בחשבון את השינויים שהתרחשו בתקופה זו במדד המחירים ואת השינויים בכוח הקנייה. בנוסף, חשוב להעריך את ההוצאות שבתקופה זו שילם בעל הנכס כדי לשמור על מצבו. כאשר יש לבצע שיפוץ נרחב למטרת שימור, כאשר יש לטפל בתופעות של בלאי, שיפוץ אינסטלציה וכדומה, יש לקזז את ההוצאות הללו שכן הן מורידות על עליית ערך הנכס הממשית.

עליית ערך ואלטרנטיבות שונות

כאשר שוקלים רכישה של דירה או בית בצ'כיה, חשוב לשים לב לאלטרנטיבות השונות. נכס בשכונה שבעיר מרכזית יכול להכפיל את ערכו במשך תקופה נתונה בעוד שנכס דומה באזור אחר יעלה את ערכו בעשרה אחוזים בלבד.

בנוסף מי שמכוון את פעולת ההשקעה על פי צפי לעליית ערך הנכסים חייב להיות ערני לגבי צעדים המשפיעים על אטרקטיביות שכונות ורבעים שונים. החלטה מחוזית או ארצית לקדם אזור מסוים או לשמר אזור אחר יביאו בסבירות גבוהה לעליה מהירה יותר בערכם של הנכסים במקום.

מידע נוסף למשקיעים בצ'כיה