שכונת דייביצקה, הנמצאת בצפון-מערב פראג, בלב רובע פראג 6, היא מהאזורים האיכותיים והיוקרתיים ביותר בעיר. הסביבה משלבת רחובות רחבים, בנייה מרווחת, פארקים ירוקים, מוסדות חינוך בינלאומיים, ושגרירויות רבות – מה שמקנה לה אופי אלגנטי ומבוקש במיוחד בקרב דיפלומטים ואנשי עסקים.

רקע כללי על השכונה

דייוויצקה ידועה כשכונה יוקרתית ושקטה, עם בנייני מגורים בסגנון מודרני וקלאסי, רחובות מטופחים ואווירה קהילתית. השכונה נהנית מקרבה למוסדות אקדמיים יוקרתיים כגון ČVUT – האוניברסיטה הטכנולוגית של פראג, ולמוסדות תרבות כמו תיאטרון Dejvické Divadlo.

הגישה למרכז פראג קלה ומהירה הודות לתחנת המטרו Dejvická (קו A הירוק), שמובילה ישירות למרכז העיר תוך דקות. השכונה קרובה גם לפארק סטרומובקה הענקי, לעמק הטבעי דיבוקה שארקה (Divoká Šárka) עם מסלולי הליכה ובריכות טבעיות, ואולי הכי חשוב, השכונה נמצאת על אם הדרך אל נמל התעופה של פראג.

סוגי נכסים ואפשרויות השקעה בדייביצקה

אילו סוגי נכסים קיימים בדייביצקה? דוגמאות יש כאן

• דירות יוקרה בבנייני מגורים קלאסיים.
• פרויקטים חדשים במתחמים מודרניים עם סטנדרט בנייה גבוה.
• בתים פרטיים ווילות יוקרתיות, במיוחד בשכונת Hanspaulka הסמוכה.
• שטחי מסחר יוקרתיים בקרבת השדרות המרכזיות של רובע 6.

למי זה מתאים?

✅ משקיעים המעוניינים ביציבות ובערך נדל"ני גבוה לטווח הארוך.
✅ משפחות ואנשי עסקים המחפשים סביבה איכותית ומכובדת.
✅ שוכרים פוטנציאליים זרים כמו דיפלומטים, אנשי הייטק ואקדמאים.

למי זה פחות מתאים?

❌ משקיעים שמעדיפים אזורים תיירותיים.
❌ מי שמחפש נכסים זולים.

רגולציה, מיסוי וחוקיות – מה חשוב לדעת על השקעה בשכונה?

בדייביצקה, כמו בכל פראג, ניתן לרכוש נכסים בצורה חלקה גם לזרים. אין צורך באזרחות אירופאית, אלא רק ליווי עורך דין ורישום מסודר בטאבו. לעניין המיסוי – ברוב המקרים אין מס רכישה על דירות יד שנייה. תשלומי מס רכוש הם סמליים (כמה עשרות אירו בשנה).

לגבי הכנסות מהשכרה: עד לתקרה של כ-3000 ש"ח בחודש (נכון ל-2025) אין חובת מס בצ'כיה, אך בישראל חלה חובת בדיקה והתייעצות מול יועץ מס.

יש לשים לב: דייביצקה אינה שכונה תיירותית ולכן ההזדמנות המרכזית היא בהשכרה לטווח ארוך לדיפלומטים, אנשי מקצוע או משפחות שעשו רילוקיישן למדינה.

מימון – מה אפשרי ומה לא?

כשזה מגיע למימון, יש להבין כי נכון לשנת 2025 הבנקים בצ'כיה מעניקים משכנתאות כמעט ורק למי שמחזיק אזרחות צ'כית או תושבות קבע. דרכון אירופאי אחר לא יעזור כאן..

משקיעים מישראל יכולים לפעול באחת משתי דרכים עיקריות:

• שימוש בהון עצמי מלא או מימון מישראל.
• השקעה בפרויקטים חדשים: ברכישה מוקדמת נהוג לשלם 10%-20% בלבד בתחילת הדרך, ואת היתרה רק עם סיום הבנייה, בעוד כשנתיים. היתרון: מחיר הקנייה נשאר קבוע גם אם מחירי השוק יעלו בינתיים – מה שמאפשר ליהנות מעליית ערך פוטנציאלית משמעותית.

סיכונים פוטנציאליים בהשקעה בדייביצקה

• מחירי כניסה גבוהים: הנכסים באזור אינם מתאימים לכל כיס ודורשים הון עצמי משמעותי.
• היצע מצומצם: קשה למצוא נכסים פנויים לרכישה.

המלצות פרקטיות:

• חפשו דירות בבניינים מחודשים קרוב למטרו Dejvická.
• העדיפו נכסים עם חניה פרטית.
• בדקו אפשרויות רכישה בפרויקטים חדשים.
• השקיעו בנכסים שפונים לקהל איכותי – משפחות, דיפלומטים או אנשי אקדמיה.