ברז'נוב, הממוקמת ברובע פראג 6, היא שכונה שקטה וירוקה המשלבת היסטוריה עשירה עם איכות חיים גבוהה. האווירה הכפרית שיש כאן ממש לא תואמת שכונה בלב העיר והגישה ממנה מאוד נוחה למרכז פראג ולנמל התעופה.
ברז'נוב היא שכונה בעלת אופי כפרי, המאופיינת ברחובות שקטים, בניינים היסטוריים, ושטחים ירוקים נרחבים. השכונה ידועה במנזר ברז'נוב (Břevnovský klášter), שנוסד בשנת 993 ונחשב למנזר הבנדיקטיני העתיק ביותר בצ'כיה. המנזר מוקף בגנים מטופחים וכולל כנסייה בסגנון הבארוק הגבוה.
בשכונה מגוון אתרי תרבות ופנאי, כולל מסעדות מסורתיות, פאבים מקומיים, ופארקים כמו פארק סטרומובקה ועמק שארקה. בנוסף, ברז'נוב נהנית מנגישות תחבורתית מצוינת, עם קווי טראם ואוטובוסים מרכזיים.
סוגי נכסים ואפשרויות השקעה בברז'נוב
אילו סוגי נכסים קיימים בברז'נוב? דוגמאות ראו כאן
בברז'נוב יש מגוון רחב של נכסים להשקעה:
- דירות בבניינים היסטוריים משופצים.
- דירות חדשות בפרויקטים מודרניים עם מתקנים מתקדמים.
- וילות יוקרה פרטיות.
- נכסים מסחריים לאורך רחובות מרכזיים.
למי זה מתאים?
- ✅ משקיעים המחפשים אזור שקט עם איכות חיים גבוהה.
- ✅ מי שמעוניין בנכסים עם פוטנציאל עליית ערך.
- ✅ רוכשים המעדיפים נכסים בסביבה ירוקה וקהילתית.
- ✅ משקיעים המעוניינים בקרבה למרכז העיר ולתחבורה ציבורית.
למי זה פחות מתאים?
- ❌ משקיעים המחפשים אזורים תיירותיים עם תנועת מטיילים ערה.
- ❌ מי שמעדיף נכסים במחירים נמוכים.
רגולציה, מיסוי וחוקיות – מה חשוב לדעת על השקעה כאן
האם ישראלים יכולים לרכוש נכסים בשכונה?
כן. ישראלים יכולים לרכוש נדל"ן בברז'נוב באופן חופשי, בתנאי שהרכישה מתבצעת דרך עורך דין מקומי שדואג לרישום מלא בטאבו.
מיסוי ברכישת נכס:
נכון לשנת 2025, אין מס רכישה על רוב דירות היד השנייה. יש לשלם מס רכוש סמלי שנתי (כמה עשרות אירו) ומס של 15% על הכנסות מהשכרה – כאשר הכנסה חודשית נמוכה מבערך 3000 ש"ח פטורה ממס בצ'כיה (אך יש לבדוק את ההשלכות בישראל מול רואה חשבון).
מימון – מה אפשרי ומה לא?
האם ישראלים יכולים לקבל מימון בנקאי בצ’כיה?
נכון לשנת 2025, ישראלים ללא אזרחות צ'כית או תושבות קבע אינם יכולים לקבל משכנתא מבנקים בצ'כיה.
אז מה כן אפשר?
- מימון עצמי מלא או הלוואות פרטיות מישראל.
- רכישה בפרויקטים בבנייה – תשלום 10%-20% במעמד החתימה ואת היתרה עם סיום הבנייה בעוד כשנתיים. היתרון: המחיר נקבע מול הקבלן מראש, כך שבמקרה של עליית מחירים ניתן ליהנות מרווח בעת מכירה או מהשכרת הנכס.
הסיכונים הפוטנציאליים בהשקעה בברז'נוב
- שינויים רגולטוריים – השכונה נמצאת בתהליך התחדשות, ויש לעקוב אחר שינויים ברגולציה המקומית.
- מחירים גבוהים – העלייה בביקוש עלולה להוביל לעליית מחירים, מה שעשוי להשפיע על התשואה.
- תחזוקה במבנים ישנים – חלק מהבניינים ההיסטוריים דורשים תחזוקה ושיפוץ, מה שעלול להוסיף לעלות ההשקעה הראשונית.
המלצות פרקטיות:
- השקיעו בנכסים בקרבת תחנות המטרו והטראם.
- בדקו את תקנון הבניין בנוגע להשכרות קצרות טווח.
- שקלו רכישה בפרויקטים חדשים עם תשלום מדורג.
- היעזרו בעורך דין מקומי לבדיקת חוזים ורישום בטאבו.