שכונת לטנה (Letná), הממוקמת ברובע פראג 7, היא אחת מהשכונות המרתקות והמתחדשות בעיר. היא מציעה שילוב ייחודי של היסטוריה עשירה, תרבות עכשווית, מרחבים ירוקים ונוף פנורמי עוצר נשימה של העיר פראג.
לטנה ממוקמת על גבעה גבוהה המשקיפה על נהר הוולטאבה והעיר העתיקה של פראג. היא גובלת בשכונות הולשוביצה ובובנץ' ומחוברת למרכז העיר באמצעות גשרים ותחבורה ציבורית נוחה.
בלב השכונה נמצא פארק לטנה, אחד הפארקים הגדולים והמרשימים בפראג. הפארק מציע שבילי הליכה ורכיבה, מדשאות רחבות, מתקני ספורט, גני שעשועים ונקודות תצפית מרהיבות על העיר והגשרים החוצים את הנהר. בפארק נמצא גם המטרונום הענק, שהוקם במקום בו עמדה בעבר האנדרטה הגדולה לסטלין.
לטנה היא מרכז תרבותי שוקק חיים, עם ריכוז גבוה של גלריות, מוזיאונים, תיאטראות ובתי קולנוע. בין המוסדות הבולטים ניתן למצוא את המוזיאון הטכני הלאומי, המוזיאון החקלאי הלאומי, תיאטרון אלפרד ודבור, קולנוע ביו אוקו וגלריות אמנות רבות. השכונה מארחת גם פסטיבלים ואירועים תרבותיים לאורך השנה.
לטנה מציעה חיי קהילה תוססים עם מגוון רחב של בתי קפה, מסעדות, ברים, חנויות בוטיק ושווקים מקומיים. השכונה מושכת אליה משפחות צעירות, סטודנטים, אמנים ומשקיעים, בזכות האווירה הייחודית, הקרבה למרכז העיר והמחירים הנוחים יחסית לשכונות יוקרתיות אחרות.
סוגי נכסים ואפשרויות השקעה בלטנה
דוגמאות יש כאן
לטנה היא שכונה מגוונת מאוד מבחינת נכסים, ומתאימה לפרופילים שונים של משקיעים, החל ממשקיעים סולידיים ועד יזמים המחפשים פרויקטים להשבחה.
- דירות קלאסיות בבניינים היסטוריים: לטנה מאופיינת בבנייני מגורים מרשימים מהמאות ה-19 וה-20, עם תקרות גבוהות, רצפות עץ מקוריות, מרפסות וחזיתות מעוטרות. רבים מהבניינים הללו שופצו בשנים האחרונות והותאמו לסטנדרטים מודרניים, אך עדיין שומרים על אופיים ההיסטורי. נכסים אלו מבוקשים מאוד בקרב שוכרים איכותיים שמעריכים עיצוב ואדריכלות קלאסית.
- פרויקטים מודרניים ושיפוצים חדשים: בשולי השכונה, ובמיוחד באזורים הגובלים בהולשוביצה, ניתן למצוא פרויקטים חדשים או בניינים שעברו חידוש מלא. דירות בפרויקטים אלה נהנות מבניה מתקדמת עם מאפיינים חדישים כגון חניה תת-קרקעית, מעליות, שטחי אחסון פרטיים ולעיתים גם מתקני נוחות כמו חדרי כושר משותפים.
- לופטים ושטחים גמישים: באזורי התעשייה הישנים של לטנה הוסבו חלק מהמבנים ללופטים מודרניים – דירות פתוחות בסגנון ניו יורקי – שמתאימות במיוחד לאמנים, מעצבים וחובבי עיצוב עכשווי. נכסים מסוג זה מציעים אפשרות להשקעה בדירות ייחודיות שמבוקשות בקרב קהל צעיר ואמיד.
- נכסים מסחריים והשקעות מעורבות: לטנה נהנית מתנועה רגלית ערה, בייחוד סביב פארק לטנה ובקרבת תחנות התחבורה הציבורית. ישנן הזדמנויות לרכישת חנויות, בתי קפה קטנים ומשרדים בקומות קרקע – נכסים שיכולים להניב תשואה יציבה וגבוהה יחסית, במיוחד בשל ההתחדשות המתמשכת של השכונה.
למי מתאים ולמי פחות מתאים להשקיע בשכונת לטנה (Letná)?
למי זה מתאים?
לטנה מתאימה במיוחד למשקיעים שמחפשים נכס בשכונה אורבנית תוססת אך איכותית, עם שילוב ייחודי של תרבות, היסטוריה וחיי קהילה.
- ✔️ היא אידיאלית למי שמכוון לשוכרים צעירים, סטודנטים בינלאומיים, אנשי הייטק או משפחות צעירות, שמעדיפים לגור באזור ירוק ונגיש במרחק קצר מהמרכז.
- ✔️ מי שמחפש השקעה שתשמור על ערכה בזכות מיקום מעולה ותשתיות עירוניות חזקות ימצא שלטנה היא אופציה מצוינת.
- ✔️ בנוסף, מדובר בבחירה מעולה למשקיעים שמעוניינים בדירות לשיפוץ קל לצורך השבחה ומכירה או השכרה.
למי זה פחות מתאים?
לטנה פחות מתאימה למי שמחפש שכונה יוקרתית מאוד, שקטה ומרוחקת מהמרכז, כמו דייביצקה או ברז'נוב.
- ❌ משקיעים שמכוונים להשכרות לתיירים לטווח קצר
- ❌ מי שמעדיף נכס "סגור ומוכן" ללא צורך בטיפול או התאמה עיצובית, עלול למצוא את השוק בלטנה קצת תובעני יותר, בעיקר אם יבחר בנכס היסטורי שדורש תחזוקה מתמדת.
רגולציה, מיסוי וחוקיות – מה חשוב לדעת על השקעה בלטנה
האם ישראלים יכולים לרכוש נכסים בשכונה?
רכישת נכס בלטנה פתוחה בפני ישראלים ללא צורך באזרחות אירופית או תושבות מיוחדת. עסקה תקינה דורשת ליווי של עורך דין מקומי, חתימה על חוזה מותאם אישית ורישום זכויות קניין בלשכת המקרקעין (הטאבו).
חשוב לדעת שהבעלות הנרשמת בצ'כיה מעניקה זכויות מלאות ודומות לאזרח מקומי.
מיסוי ברכישת נכס
החדשות הטובות הן שבפראג, כולל בלטנה, אין מס רכישה על קניית דירות יד שנייה (נכון לשנת 2025) – מה שחוסך למשקיע הוצאה משמעותית לעומת מדינות אחרות באירופה.
תשלומי מס הרכוש השנתיים הם סמליים בלבד (בסדר גודל של עשרות אירו לשנה, תלוי בגודל הנכס).
לגבי הכנסות מהשכרה – אם שכר הדירה השוטף נמוך מ-3000 ש"ח בחודש (נכון לשנת 2025), אין חובת מס בצ'כיה. עם זאת, יש לבחון האם קיימת חובת דיווח ותשלום מס על ההכנסות בישראל, ולכן מומלץ להיוועץ ברואה חשבון המתמחה בתחום זה.
מה בנוגע להשכרה לתיירים?
לטנה היא שכונה אורבנית אך רגועה, ולכן אינה מוקד תיירות מובהק. השכרות קצרות טווח אפשריות, אך לא בכל הבניינים, ולעיתים קיימים מגבלות מצד ועד הבית.
מימון – מה אפשרי ומה לא?
מה לגבי משכנתאות לישראלים?
בפראג, ובכלל זה בלטנה, משקיעים ללא אזרחות צ'כית או תושבות קבע בצ'כיה, אינם יכולים לקבל מימון בנקאי מקומי. גם אם יש בידכם דרכון אירופאי אחר – הבנקים בצ'כיה, נכון לשנת 2025, לא מאשרים הלוואות לרכישת נדל"ן אלא אם יש זיקה ישירה למדינה. כלומר: עבור רוב המשקיעים מישראל, האפשרות היחידה היא לממן את הרכישה ממקורות עצמיים.
מה כן אפשר לעשות?
- מימון פרטי: הלוואות בארץ כנגד נכס קיים, או מימון מגורמים פרטיים.
- רכישה בפרויקטים חדשים: בלטנה קיימים מספר פרויקטים בשלב בנייה או שיפוץ מלא. במקרים כאלה נהוג לשלם מקדמה של 10%-20% בלבד בעת החתימה, ואת היתרה עם סיום הפרויקט בעוד כשנתיים. המחיר כך "ננעל" מול היזם ביום החתימה – גם אם מחירי השוק עולים בינתיים. בפראג, מגמה זו של עליות מחירים כמעט לא נעצרה בעשור האחרון, מה שיכול להקנות למשקיע רווח פוטנציאלי נאה כבר ביום קבלת המפתח.
האם כדאי להשקיע בלטנה?
לטנה היא שכונה עירונית ירוקה ומלאת חיים, שמציעה שילוב ייחודי של תרבות, טבע ונגישות גבוהה למרכז פראג. למשקיעים שמחפשים דירות באזורים מתפתחים, עם פוטנציאל עליית ערך ושוכרים איכותיים, לטנה היא אפשרות מצוינת. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון את התחרות על נכסים טובים ועלויות שיפוץ אפשריות בבניינים היסטוריים.