שכונת פרוסק בצפון פראג, מציעה שילוב ייחודי של היסטוריה עשירה, פיתוח מודרני ונגישות תחבורתית מצוינת. עם פרויקטים חדשים, תשתיות משופרות וקרבה למרכז העיר, פרוסק הופכת ליעד אטרקטיבי למשקיעים ולמשפחות כאחד.

פרוסק הייתה בעבר כפר קטן, שהוזכר לראשונה במאה ה-11. במהלך המאה ה-20, השכונה עברה תהליך עיור מואץ, במיוחד לאחר בניית מתחם הדיור הגדול בה בשנות ה-60 וה-70. במהלך מלחמת העולם השנייה, האזור נפגע מהפצצות, אך מאז עבר שיקום ופיתוח נרחב.

בפרוסק יש מגוון רחב של שירותים לתושבים, כולל בתי ספר, גני ילדים, מרכזי קניות, פארקים ומתקני ספורט. השכונה נהנית מנגישות תחבורתית מצוינת, עם תחנת מטרו על קו C וקווי אוטובוס רבים. בנוסף, הקרבה לכביש המהיר D8 מאפשרת גישה נוחה עם רכב פרטי.

סוגי נכסים ואפשרויות השקעה

אילו סוגי נכסים קיימים בפרוסק? דוגמאות יש כאן.

בשכונה יש מגוון רחב של נכסים להשקעה:

• דירות בבניינים ישנים: דירות אלו מציעות פוטנציאל להשבחה לאחר שיפוץ.
• בפרויקטים חדשים: כמו Loox Prosek ו-Simply Prosek יש דירות מודרניות עם תשתיות מתקדמות.
• נכסים מסחריים: אזורי תעשייה לשעבר מוסבים למתחמי מסחר ומשרדים, המציעים הזדמנויות השקעה מעניינות.

הביקוש להשכרה בשכונה גבוה, במיוחד בקרב משפחות צעירות וסטודנטים, מה שמבטיח תשואה יציבה למשקיעים.

למי זה מתאים ולמי פחות מתאים

מתאים ל:

• משקיעים המחפשים פוטנציאל השבחה לטווח בינוני וארוך.
• משפחות צעירות וזוגות המחפשים מקום מגורים מודרניי במחירים נגישים.
• משקיעים המעוניינים בנכסים להשכרה לטווח ארוך.

פחות מתאים ל:

• משקיעים המחפשים תשואה מיידית מהשכרות קצרות טווח (Airbnb), שכן השכונה פחות תיירותית.
• משקיעים המחפשים אזורים יוקרתיים ומבוססים יותר.

רגולציה, מיסוי וחוקיות

רכישת נדל"ן בצ'כיה פתוחה לזרים, כולל ישראלים, ללא מגבלות מיוחדות. אין מס רכישה על נכסים מיד שנייה, והמס השנתי על נכס הוא נמוך יחסית. על הכנסות מהשכרה חל מס של 15% על הרווח הנקי, לאחר קיזוז הוצאות מוכרות. חשוב להתייעץ עם יועץ מס מקומי וישראלי כדי להבין את ההשלכות המלאות.

מימון – מה אפשרי ומה לא?

למשקיעים זרים, כולל ישראלים, אין אפשרות לקבל משכנתא מבנקים צ'כיים ללא תושבות קבע או אזרחות. לכן, רבים מהמשקיעים משתמשים בהון עצמי או בהלוואות מהארץ. אפשרות נוספת היא רכישת נכסים בפרויקטים בבנייה, שבהם ניתן לשלם מקדמה בעת החתימה ואת היתרה עם סיום הבנייה, מה שמאפשר פריסת תשלומים נוחה יותר.

סיכום והמלצות פרקטיות

פרוסק היא שכונה בצמיחה, המציעה הזדמנויות השקעה מעניינות למשקיעים המחפשים פוטנציאל השבחה לטווח בינוני וארוך. עם פיתוחים חדשים, תשתיות מתקדמות ונגישות תחבורתית מצוינת, השכונה מושכת משפחות צעירות, זוגות ומשקיעים.

המלצות:

• בדקו פרויקטים חדשים בהם יש דירות מודרניות עם תשתיות מתקדמות.
• שקלו להשקיע בדירות בבניינים ישנים עם פוטנציאל להשבחה לאחר שיפוץ.