שכונת סטודולקי, הממוקמת בדרום-מערב פראג, היא אחת השכונות הגדולות והמאוכלסות בעיר, עם למעלה מ-60,000 תושבים. בשכונה יש שילוב ייחודי של אזור מגורים מודרני, תשתיות תחבורה מצוינות, שטחים ירוקים רחבים, ומגוון אתרים מעניינים.​

רקע כללי על השכונה

סטודולקי היא אחת השכונות הגדולות ביותר בפראג ונמצאת ברובע פראג 13. בעבר הייתה אזור חקלאי ושכונתי בפרברי העיר, אך בעשורים האחרונים עברה תהליך מואץ של פיתוח עירוני והפכה לשכונת מגורים מודרנית עם איכות חיים גבוהה.

הבנייה בסטודולקי מגוונת – ניתן למצוא בה בנייני מגורים חדשים, פרויקטים בני מספר שנים, לצד אזורי מגורים וותיקים יותר ששודרגו במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית.

אחד היתרונות הגדולים של סטודולקי הוא הנגישות: השכונה מחוברת בקו המטרו B ("הקו הצהוב"), מה שמאפשר הגעה ישירה ונוחה למרכז פראג תוך כ-20 דקות בלבד. בנוסף, יש בשכונה תחבורה ציבורית ענפה של אוטובוסים, כבישים מרכזיים, וכן חיבור ישיר לכביש המהיר D5 המוביל לפלזן וגרמניה.

סטודולקי מציעה לתושביה לא רק תשתיות מצוינות אלא גם שפע של שטחים ירוקים. אחת האטרקציות הבולטות בשכונה היא פארק Prokopské údolí – שמורת טבע יפהפייה עם מסלולי הליכה, רכיבה על אופניים, ואגמים טבעיים. בנוסף, ניתן למצוא בשכונה את פארק Centrální park Stodůlky, פארקים קהילתיים קטנים, מתקני ספורט מתקדמים ומרכזי קניות מודרניים כמו Nové Butovice ו-Metropole Zličín.

מבחינת תרבות ופנאי, השכונה נהנית מהתפתחות מואצת: ישנם בתי ספר חדשים, מרכזים קהילתיים, ואירועי תרבות מקומיים שמושכים משפחות צעירות רבות לאזור. בזכות תנאים אלו, סטודולקי מתפתחת כשכונה מבוקשת להשקעה, בעיקר בקרב משפחות, זוגות צעירים ומשקיעים שמחפשים נכס בפרויקט חדש באזור מתפתח.

סוגי נכסים ואפשרויות השקעה בסטודולקי

אילו סוגי נכסים קיימים בסטודולקי? דוגמאות יש כאן.

בסטודולקי תמצאו מגוון רחב של אפשרויות השקעה:

• דירות חדשות בפרויקטים מודרניים עם חניה תת-קרקעית, חדרי כושר ושירותים קהילתיים.
• דירות יד שנייה משופצות, מתאימות להשכרה ארוכת טווח.
• דירות קטנות ואטרקטיביות לסטודנטים ולאנשי מקצוע צעירים.
• שטחים מסחריים קטנים לאורך צירי תחבורה מרכזיים.

למי זה מתאים?

• ✅ משקיעים שמחפשים שכונה מתפתחת עם פוטנציאל גדול לעליית ערך.
• ✅ מי שמעוניין בנכסים עם ביקוש קבוע להשכרה לטווח ארוך.

למי זה פחות מתאים?

• ❌ משקיעים שמחפשים אזורים תיירותיים מובהקים.
• ❌ מי שמעדיף אזורים היסטוריים עם אדריכלות ישנה.

רגולציה, מיסוי וחוקיות – מה חשוב לדעת על ההשקעה כאן?

האם ישראלים יכולים לרכוש נכסים בשכונה?

כן. ישראלים יכולים לרכוש נדל"ן בסטודולקי באופן חופשי, בתנאי שהרכישה מתבצעת דרך עורך דין מקומי ורישום מלא בטאבו.

מיסוי ברכישת נכס

נכון ל-2025, אין מס רכישה בפראג. יש לשלם מס רכוש סמלי שנתי (כמה עשרות אירו) ומס של 15% על הכנסות מהשכרה – כאשר הכנסה חודשית נמוכה מבערך 3000 ש"ח פטורה ממס בצ'כיה (אך יש לבדוק מה בנוגע למיסוי בישראל מול רואה חשבון)

מה בנוגע להשכרה לתיירים?

סטודולקי אינה אזור תיירותי מובהק ולכן מיועדת בעיקר להשכרות ארוכות טווח.

מימון – מה אפשרי ומה לא?

האם ישראלים יכולים לקבל מימון בנקאי בצ’כיה?

נכון לשנת 2025, ישראלים ללא אזרחות צ'כית או תושבות קבע אינם יכולים לקבל משכנתא מבנקים בצ'כיה.

אז מה כן אפשר?

• מימון עצמי מלא או הלוואות פרטיות מישראל.
• רכישה בפרויקטים בבנייה – תשלום 10%-20% במעמד החתימה ואת היתרה עם סיום הבנייה לאחר כשנתיים.
  • היתרון: המחיר נקבע מול הקבלן מראש, כך שבמקרה של עליית מחירים (כפי שאכן קרה בפראג בשנים האחרונות) ניתן ליהנות מרווח בעת מכירה או מהשכרת הנכס בתנאים משופרים.

סיכונים פוטנציאליים בהשקעה בסטודולקי

• תחזוקה במתחמי דירות מודרניים – דמי ניהול חודשיים גבוהים יותר מהממוצע בעיר.
• מרחק יחסי ממרכז פראג – למרות קישור מטרו מצוין, למשקיעים שמחפשים דירה ב"לב פראג" זה עשוי להיחשב כחיסרון.

המלצות פרקטיות:

• התמקדו בפרויקטים בקרבת תחנות מטרו ובקרבת פארק Prokopské údolí.
• בדקו היטב את עלויות הניהול בפרויקטים החדשים.
• השקיעו בנכסים בעלי מרפסות, חניה תת-קרקעית וגימור איכותי – אלו פרמטרים חשובים מאוד לשוכרים.