סטראשניצה, הממוקמת בדרום-מזרח פראג, היא שכונה עם היסטוריה עשירה והתפתחות אורבנית מעניינת. היא מציעה שילוב של מגורים נוחים, נגישות תחבורתית מצוינת, ופוטנציאל השקעה לטווח הארוך.

סטראשניצה הייתה במקור כפר קטן, אך מיקומה האסטרטגי על דרכי מסחר מרכזיות תרם לצמיחתה במהלך המאות ה-18 וה-19. בשנת 1922, היא שולבה רשמית בפראג והפכה לחלק מהעיר הגדולה. השכונה התפתחה בעיקר בתקופת הרפובליקה הצ'כוסלובקית הראשונה, והפכה לאזור מגורים חשוב עבור המעמד הבינוני של פראג.

כיום, סטראשניצה היא שכונה שקטה עם אווירה קהילתית. היא מציעה מגוון רחב של שירותים לתושבים, כולל בתי ספר, מרכזי קניות, פארקים ומתקני ספורט. השכונה נהנית מנגישות תחבורתית מצוינת, עם שלוש תחנות מטרו על קו A, קווי טראם ואוטובוס רבים. בנוסף, תחנת הרכבת Praha-Strašnice שודרגה והוחלפה בתחנות Praha-Eden ו-Praha-Zahradní Město, כחלק ממודרניזציה של הקו.

סוגי נכסים ואפשרויות השקעה

אילו סוגי נכסים קיימים בסטרניצ'ה? דוגמאות יש כאן.

• דירות בבניינים היסטוריים: דירות אלו, שנבנו בתחילת המאה ה-20, מציעות אופי ייחודי ופוטנציאל להשבחה לאחר שיפוץ.
• פרויקטים חדשים: כמו U Hráze Residence עם דירות מודרניות ותשתיות מתקדמות. 
• נכסים מסחריים: אזורי תעשייה לשעבר מוסבים למתחמי מסחר ומשרדים, המציעים הזדמנויות השקעה מעניינות.

הביקוש להשכרה בשכונה גבוה, במיוחד בקרב משפחות צעירות וסטודנטים, מה שמבטיח תשואה יציבה למשקיעים.

למי זה מתאים?

• משקיעים המחפשים פוטנציאל השבחה לטווח בינוני וארוך.
• משפחות צעירות וזוגות המחפשים מגורים מודרניים במחירים נגישים.
• משקיעים המעוניינים בנכסים להשכרה לטווח ארוך.

רגולציה, מיסוי וחוקיות

רכישת נדל"ן בצ'כיה פתוחה לזרים, כולל ישראלים, ללא מגבלות מיוחדות. אין מס רכישה על נכסים מיד שנייה, והמס השנתי על נכס הוא נמוך יחסית. על הכנסות מהשכרה חל מס של 15% על הרווח הנקי, לאחר קיזוז הוצאות מוכרות. חשוב להתייעץ עם יועץ מס מקומי וישראלי כדי להבין את ההשלכות המלאות.

מימון – מה אפשרי ומה לא?

משקיעים זרים, כולל ישראלים, נכון לשנת 2025, עשויים להתקשות בקבלת משכנתא מבנקים צ'כיים ללא תושבות קבע או אזרחות. לכן, רבים מהמשקיעים משתמשים בהון עצמי או בהלוואות מהארץ. אפשרות נוספת היא רכישת נכסים בפרויקטים בבנייה, שבהם ניתן לשלם מקדמה בעת החתימה ואת היתרה עם סיום הבנייה, מה שמאפשר פריסת תשלומים נוחה יותר.

סיכום והמלצות פרקטיות

סטראשניצה היא שכונה בצמיחה, המציעה הזדמנויות השקעה מעניינות למשקיעים המחפשים פוטנציאל השבחה לטווח בינוני וארוך. עם פיתוחים חדשים, תשתיות מתקדמות ונגישות תחבורתית מצוינת, השכונה מושכת משפחות צעירות, זוגות ומשקיעים.

המלצות:

• בדקו פרויקטים חדשים.
• שקלו השקעה בדירות בבניינים היסטוריים עם פוטנציאל להשבחה לאחר שיפוץ.

אם אתם מחפשים השקעה יציבה עם פוטנציאל צמיחה, סטראשניצה היא בהחלט שכונה שכדאי לשקול להשקיע בה.