פרויקט חדש של דירות משופצות למכירה בפראג 4

פרטי הנכס

למכירה בפרויקט Dvorecké בפראג 4, 26 דירות בגדלים ובחלוקות שונות. כמה מהדירות בבניין בן 5 הקומות כוללות מרפסות שצופות לנוף המרהיב של נהר הוולטבה.

כל הדירות משופצות לפי הסטנדרטים החדשים ביותר וגם השטחים הציבוריים יעילים ופונקציונליים. דירות אלו מהוות הזדמנות אידאלית להשקעה ומצוינות לצורך השכרה לטווח ארוך.

השיפוץ בבניין כלל את האלמנטים הבאים : חלוקת הדירות מחדש במסגרת פריסה אפקטיבית ופונקציונלית, שיפוץ הלובי ועיטורו בשיש יפהפה, החלפת החלונות בחלונות חדשים, הוספת דודי גז אוטומטיים לחימום מרכזי, שיפוץ חזית הבניין והוספת מעלית חדשה.

על הבניין

הבניין נבנה בסוף שנות ה-30 וכולל את כל האלמנטים הטיפוסיים של בתי-דירות באותה התקופה. מבחינה היסטורית ועירונית הבניין אינו נחשב לפונקציונלי במיוחד, אך האלמנטים הפרטיים בכל דירה משקפים סגנון אדריכלי זה במיטבו.

במסגרת הסגנון הפונקציונלי הבניין כלל צורה פשוטה ונעשה שימוש בחומרים פשוטים, למשל ברזל או בטון. חזית הבניין פשוטה למראית עין, החלונות מורכבים מ-2-3 חלקים וכל כולו מעניק רושם של קומפקטיות ופשטות.

המבנה סימטרי ובעל צורה גיאומטרית, כי באותה התקופה אסתטיקה מלאכותית נחשבה מיושנת ופרימיטיבית. למעשה, צורות מורכבות הוחלפו בצורות גאומטריות טהורות כי שביטא זאת האדריכל הידוע לה קרובוזייה : "עיצוב חושני, פרימיטיבי וצבעוני טוב רק למעמדות הנמוכים, לחקלאים ולפראים".

מיקום הפרוייקט

הפרויקט נמצא על גדות הגדה הימנית של נהר הוולטבה באזור Podolí. אזור זה נזכר לראשונה בכתובים בשנת 1222 וכלל כרמים על הגבעות שמסביב. כיום זהו אזור מבוקש למגורים הודות לשתי סיבות – העובדה שהוא נמצא במרכז פראג והאפשרות שהוא מציע ליהנות מאיכות חיים גבוהה.

הפרויקט נמצא בסמיכות לשירותים עירוניים רבים, למשל:

מתקני ספורט כמו מגרשי טניס, מזח Žluté lázně, בריכת השחייה Podolí ועוד.
מתקני רפואה כמו בית החולים המפורסם ליולדות
מתקני תקשורת כמו מתחם הטלויזיה הצ'כית Kavčí Hory
אתרים דתיים כמו כנסיית סנט מיכאל, אחת הכנסיות העתיקות בפראג שמתוארכת לשנת 1222.

כמו כן, הפרויקט נמצא בקרבת בתי קפה ומסעדות ובמרחק הליכה מעורקים של תחבורה ציבורית, למשל :

מסלול החשמלית מ-Vyšehrad ל- Braník ול- Modřany עובר כאן.
תחנת האוטובוס הקרובה נמצאת ב-Podolí – Dvorce

רשימת הנכסים בפרוייקט

מספר דירה	קומה	שטח במ"ר	סטטוס	סוג נכס	פריסת החדרים	מחסן	מרפסת	מחיר כולל מע"מ (בקרונות)
A01.1	0	61.5	למכירה	דירת מגורים	2+KK			1,990,000
A1.1	1	26.5	למכירה	דירת מגורים	1+kk	1.2 מ"ר		לא זמין
A1.2	1	43.3	למכירה	דירת מגורים	1+1	1.7 מ"ר		לא זמין
A1.3	1	67.1	למכירה	דירת מגורים	2+1	2 מ"ר		לא זמין
A1.4	1	29.6	למכירה	דירת מגורים	1+KK	1.5 מ"ר		לא זמין
A1.5	1	50.3	למכירה	דירת מגורים	1+1	1.2 מ"ר		לא זמין
A2.1	2	26.7	למכירה	דירת מגורים	1+KK	1.5 מ"ר		לא זמין
A2.2	2	43.4	למכירה	דירת מגורים	1+1	1.6 מ"ר	3.4 מ"ר	לא זמין
A2.3	2	68.5	למכירה	דירת מגורים	2+1	2.6 מ"ר	10.3 מ"ר	לא זמין
A2.4	2	27.8	למכירה	דירת מגורים	1+KK	1.6 מ"ר		לא זמין
A2.5	2	28	למכירה	דירת מגורים	1+1	1.3 מ"ר		2,390,000
A2.6	2	46.1	למכירה	דירת מגורים	1+1	1.9 מ"ר		לא זמין
A3.1	3	27.9	למכירה	דירת מגורים	1+KK	2 מ"ר		לא זמין
A3.2	3	44.5	למכירה	דירת מגורים	1+1	2.1 מ"ר	3.4 מ"ר	לא זמין
A3.3	3	101.7	למכירה	דירת מגורים	3+1	3.3 מ"ר	9.7 מ"ר	לא זמין
A3.4	3	27.8	למכירה	דירת מגורים	1+KK	1.6 מ"ר		לא זמין
A3.5	3	46.8	למכירה	דירת מגורים	1+1	1.3 מ"ר		4,290,000
A4.1	4	27.8	למכירה	דירת מגורים	1+KK	1.6 מ"ר		לא זמין
A4.2	4	44.5	למכירה	דירת מגורים	1+1	2.3 מ"ר	3.4 מ"ר	לא זמין
A4.3	4	70.9	למכירה	דירת מגורים	2+1	2 מ"ר	9.8 מ"ר	לא זמין
A4.4	4	28.1	למכירה	דירת מגורים	1+KK	1.6 מ"ר		2,490,000
A4.5	4	28.1	למכירה	דירת מגורים	1+KK	2.2 מ"ר		לא זמין
A4.6	4	47.1	למכירה	דירת מגורים	1+1	2 מ"ר		לא זמין
A5.2	5	46.3	למכירה	דירת מגורים	2+1	1.9 מ"ר	24.6 מ"ר (טרסה)	לא זמין
A5.3	5	27.8	למכירה	דירת מגורים	1+KK		9.3 מ"ר (טרסה)	2,690,000

מידע למשקיע

הון עצמי נדרש בקבלת 60% מימון: 0 קרונות

עליית ערך צפויה לשנה: 7%

*הנתונים הינם אומדנים והערכות ונכונים ליום פרסומם.

מאפייני נכס

פראג 4 עד 30 מ"ר 30-40 מ"ר 40-60 מ"ר 60-100 מ”ר 100-150 מ”ר 2+kk 2+1 3+1 1+kk 1+1 משופץ דירה בניין נכס מפרוייקט פרוייקט נמכר

* לחיצה על מאפיין מסויים תציג נכסים דומים נוספים