פרטי הנכס
למכירה בפרויקט Bořivojova בפראג 3 בשכונת ז'יזקוב 27 דירות וחללים שונים בבניין משופץ בן 7 קומות. הבניין כולל דירות בגדלים שונים והוא כולל גם שתי קומות מסחריות ודירות סטודיו עם גינה ומרפסת.
כל הדירות מרוהטות ומהדירות העליונות נשקף הנוף המרהיב של מרכז העיר ההיסטורי של פראג.
הדירות מתאימות גם להשכרה לטווח ארוך אבל בגלל מיקומו האטרקטיבי של הבניין והעובדה שהן מרוהטות קומפלט הן מאוד מתאימות גם להשכרה לטווח קצר.
הבניין
הבניין נבנה באמצע המאה ה-19 וכולל את כל המאפיינים האדריכליים של תקופה זו כולל שילוב אקלקטי של השפעות בארוקיות ורנסנסיות. הבניין נבנה תוך שימת לב סביבתית והפרדה ברורה בין חללים ציבוריים ופרטיים. בבניין נעשה שימוש בחומרים מודרניים כמו בטון, ברזל יצוק, פלדה וזכוכית. הבניין מהווה חלון ראווה היסטורי לתקופה שבה התפתחו בפראג חיי תרבות, לאומיות, פטריוטיות וקהילה.
המיקום של הפרוייקט
הבניין נמצא בקרבת מרכז העיר ואתרים מרכזיים בעיר פראג.
גבעת Vítkov
הגבעה שמקשרת את ז'יז'קוב לקארלין ושבה התחולל קרב היסטורי ב-1420. הגבעה מתנשאת לגובה 270 מטר מעל פני הים וכוללת יער ופארק.
פארק Parukářka
פארק שמשתרע על 8000 מ"ר ושמרושת במסלולי אופניים, שבילי הליכה ומגרשי משחקים. בנקודה הגבוהה ביותר בפארק נמצא בר והאגדה טוענת שזהו מקום קבורתו של הגולם המפורסם. מהפארק נשקף נוף מרהיב של פראג שכולל את Vinohrady, Petřín, Hradčany, את האנדרטה בגבעת Vítkov ואת מגדל הטלויזיה בז'יז'קוב שהוא הבניין הגבוה בעיר ואחד מנקודות הציון הבולטות בה.
Nová trojka
מרכז חינוך ופנאי לילדים ולהורים
מרכזי קניות, בילוי ומוסדות
בקרבת הבניין נמצאים מרכזי הקניות Palác Flóra ו-Olšanka centre וכן בתי ספר יסודיים וגני ילדים. הבניין נמצא בסמיכות ל- University of Economics, אוניברסיטה שזכתה לשם עולמי, לתאטרון Jára Cimrman Theatre, למועדון Palác Akropolis club, לאולם הקונצרטים והתערוכות Atrium וכן בקרבת קולנוע Aero. בשכונת ז'יז'קוב עצמה נמצאים בתי קפה, ברים ופאבים רבים והיא נמצאת במרחק של כמה תחנות בחשמלית מכיכר ואצלב.
סטנדרט הבנייה בבניין
הבניין תואם את האפשרויות הטכנולוגיות ואת חומרי הבנייה שהיו בשימוש במחצית הראשונה של המאה הקודמת, למשל לבנים, קורות עץ ובטון מזוין. הבניין מורכב משני קטעים מוגבהים שמחוברים ביניהם באמצעות גרמי מדרגות.
השיפוץ בבניין כלל את החלפת המשטחים למשטחים מודרניים כמו רצפות, רצפות צפות ואריחים. כמו כן, בכל הדירות הותקנו מערכות מים וביוב חדשות ושונה החיווט. בנוסף, חזית הבניין טויחה, החלונות הוחלפו, שופצו או הוחלפו גרמי המדרגות והותקנו חלונות כפולים בדירות שפונות אל הרחוב.
החימום בבניין נעשה באמצעות דודי גז, לחלק מהדירות יש חימום תת רצפתי ובחלקן החימום נעשה באמצעות רדיאטורים.
במהלך השנים הבניין שופץ מספר פעמים:
- ב-1997 הורחבה עליית הגג, הותקנה מעלית והוספו לו קומות נוספות
- ב-2001 נעשו שנויים בחלוקת הדירות בבניין
- ב-2002 וב-2007 נעשו שנויים נוספו בפריסת הדירות, הוספו מתקנים סניטריים וכן שופצו או הוחלפו החלונות
- בשנת 2018 הסתיים שיפות נוסף נרחב בבניין והדירות בו מוצעות למכירה.
מחירים
המחירים של הנכסים נעים בין 3.2-6.5 מיליון קרונות (0.5-1 מיליון ש"ח).
כלומר, כ-80,000 קרונות למ"ר (המחירים הממוצעים למ"ר באיזור הם סביבות 100 קרונות למ"ר).
תשואות
3-5% בהשכרה לטווח ארוך ויתכן שיותר מזה אם בשילוב של השכרה לטווח קצר.
מימון
כמובן, אפשר לקבל מימון בנקאי של כ-70% מערך הנכס לדירה ראשונה, 60% לדירה שניה וכן הלאה.
ניתן לקבל מימון גבוה יותר אם אתם מחזיקים דרכון אירופאי או צ'כי.
פיצול – יתרון חשוב!
את מרבית הדירות בפרוייקט ניתן לחלק בקלות ל-2 יחידות דיור עם כניסות נפרדות.
רשימת הנכסים בפרוייקט
| מס' דירה | סטטוס | לחצו על הקישור לקבלת שרטוט נכס | מזהה מחסן | גודל מחסן | קומה | מס' חדרים | סוג | שטח במ"ר | הערות | מחיר מחסן | מחיר הנכס |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| נמכר | SK01.01 | -1 | מחסן | 126 | |||||||
| נמכר | A1.1 | SK01.01 | 2.6 | קרקע | 2+1 | יחידה | 65.5 | 65,000 | 4,790,000 | ||
| נמכר | A1.2 | SK01.02 | 2.8 | קרקע | 2+1 | יחידה | 62.9 | 70,000 | 4,590,000 | ||
| נמכר | A1.101 | SK01.11 | 5.6 | קרקע | חלל | מסחרי | 58.1 | יש כניסה גם מהרחוב | 140,000 | 3,190,000 | |
| נמכר | A1.104 | SK01.12 | 6 | קרקע | חלל | מסחרי | 58 | יש כניסה גם מהרחוב | 150,000 | 3,190,000 | |
| 7 | נמכר | A2.1 | 1 | 2+1 | דירה | 68.4 | 5,390,000 | ||||
| 8 | נמכר | A2.2 | 1 | 2+1 | דירה | 65 | 5,090,000 | ||||
| 9 | נמכר | A2.3 | 1 | 2+1 | דירה | 72.9 | 5,490,000 | ||||
| 6 | נמכר | A2.4 | 1 | 2+1 | דירה | 73.5 | 5,590,000 | ||||
| 11 | נמכר | A3.1 | 2 | 2+1 | דירה | 69.7 | 5,690,000 | ||||
| 12 | נמכר | A3.2 | 2 | 2+1 | דירה | 65.6 | הדירה מושכרת לתקופה לא מוגבלת. | 5,290,000 | |||
| 13 | נמכר | A3.3 | 2 | 2+1 | דירה | 73.3 | 5,690,000 | ||||
| 10 | נמכר | A3.4 | 2 | 2+1 | דירה | 74.2 | 5,790,000 | ||||
| 15 | נמכר | A4.1 | 3 | 2+1 | דירה | 69 | 5,690,000 | ||||
| 16 | נמכר | A4.2 | 3 | 2+1 | דירה | 65.2 | 5,290,000 | ||||
| 17 | נמכר | A4.3 | 3 | 2+1 | דירה | 73 | 5,890,000 | ||||
| 14 | נמכר | A4.4 | 3 | 2+1 | דירה | 73.4 | 5,890,000 | ||||
| 19 | נמכר | A5.1 | SK01.03 | 2.8 | 4 | 2+1 | דירה | 67.7 | 70,000 | 5,790,000 | |
| 20 | נמכר | A5.2 | SK01.04 | 3.9 | 4 | 2+1 | דירה | 71.6 | 97,500 | 5,990,000 | |
| 21 | נמכר | A5.3 | SK01.05 | 3.9 | 4 | 2+1 | דירה | 72.9 | 97,500 | 6,090,000 | |
| 18 | נמכר | A5.4 | SK01.06 | 3.9 | 4 | 2+1 | דירה | 73.3 | 97,500 | 5,990,000 | |
| 23 | נמכר | A6.1 | SK01.10 | 2.7 | 5 | 2+kk | דירה | 71.5 | 67,500 | 6,490,000 | |
| 24 | נמכר | A6.2 | SK01.09 | 2.8 | 5 | 2+kk | דירה | 68.2 | 70,000 | 5,890,000 | |
| 25 | נמכר | A6.3 | SK01.08 | 2.6 | 5 | 2+1 | דירה | 70.4 | 65,000 | 5,990,000 | |
| 22 | נמכר | A6.4 | SK01.07 | 2.7 | 5 | 2+1 | דירה | 72.1 | 67,500 | 6,190,000 | |
| 26 | נמכר | A7.1 | SK01.13 | 3.4 | 6 | 1+kk | יחידה | 51.1 | 85,000 | 4,890,000 | |
| 27 | נמכר | A7.2 | SK01.14 | 3.3 | 6 | 1+kk | יחידה | 47.1 | 82,500 | 4,590,000 |
מידע למשקיע
הדירות מתאימות גם להשכרה לטווח ארוך אבל בגלל מיקומו האטרקטיבי של הבניין והעובדה שהן מרוהטות קומפלט הן מאוד מתאימות גם להשכרה לטווח קצר.
*הנתונים הינם אומדנים והערכות ונכונים ליום פרסומם.
*נכון להיום, זכאים לקבלת מימון הם אזרחי צ'כיה או בעלי מעמד של תושבי קבע בצ'כיה.
מאפייני נכס
פראג 3 40-60 מ"ר60-100 מ”ר 2 עד 3 מיליון קרונות3 עד 6 מיליון קרונות6 עד 10 מיליון קרונות 1+kk2+kk2+1חלל משופץ דירהנכס מפרוייקטפרוייקט נמכר* לחיצה על מאפיין מסויים תציג נכסים דומים נוספים