למכירה דירות חדשות מפרוייקט בפילזן – שלבים א'-ג'

פרויקט זה בעיר פילזן נבנה היום ע"י אחת מחברות הנדל"ן הטובות ביותר בצ'כיה. בפרוייקט יש דיור מודרני ונוח לסטודנטים, פרופסורים ואנשי סגל אקדמי עם כל השירותים והמתקנים הנדרשים.

בסך הכל הפרויקט יכלול 542 יחידות דיור ב-6 בניינים כולל 3 יחידות מסחר. הפרויקט כולו אמור להסתיים בשנת 2019.

שלבי הפרויקט

הפרויקט כולל 6 בניינים : A1, A2, B, C1, C2  ו-D. בסך הכל הפרויקט יכלול 542 יחידות דיור ומשרדים.

• בשלב הראשון (סיום מוערך – סוף 2018) נבנים בניינים A1 ו-A2 שיכללו 184 יחידות (A1 עם 68 יחידות ו-A2  עם 116 יחידות).
• בשלב השני (סיום מוערך – סוף 2019) יבנו בניינים D,C1,C2 לפי החלוקה הבאה. (C1+C2 עם 100 יחידות דיור כ"א, D עם 56 יחידות דיור).
• בשלב השלישי (ההרשמה לשלב זה טרם נפתחה והיא צפויה להיות בתחילת 2018 – סיום לאחר 24 חודשים) ייבנו הבניינים B1-B3 (כל אחד מהם יכלול 34 יחידות דיור).

מידע כללי אודות פילזן

בפילזן מתגוררים 70,000 איש והיא העיר הגדולה ביותר בצ'כיה מבחינת שטח. בעיר יש 3 אוניברסיטאות והיא ביתם של 16,500 סטודנטים: 40% מהסטודנטים הם תושבי פילזן והסביבה ו-60% אינם מאזור פילזן.

עם זאת, איכות השירותים שניתנים כיום במעונות הסטודנטים של אוניבריסת פילזן אינם מותאמים לחיים המודרנים, ולכן הסטודנטים באוניברסיטה הממשלתית מעדיפים את החלופה של מגורים בדירות. הוכחה לכך היא העובדה שמעונות הסטודנטים כוללים 3500 מיטות, אך רק 2730 מהן מאוישות, כלומר 6900 סטודנטים מתגוררים מחוץ למעונות.

כמו כן, האוניברסיטאות בפילזן כוללות סגל אקדמי של 2300 איש.

מיקום הפרוייקט

הפרויקט נמצא במיקום אסטרטגי.

• אוניברסיטת מערב בוהמיה נמצאת במרחק 3 דקות מהפרויקט
• מפעל סקודה בפילזן במרחק 6 דקות
• תחנת האוטובוסים המרכזית במרחק 9 דקות
• מרכז העיר במרחק 9 דקות
• תחנת הרכבת המרכזית במרחק 10 דקות

סוגי הדירות השונות בפרוייקט

• דירות ⁦1+kk⁩ – דירה זו שגודלה 28 מ"ר כוללת חדר שינה אחד ומיועדת לאדם אחד או לזוג.  היחידה כוללת פרוזדור, חדר רחצה וסלון עם מטבחון.
• דירות ⁦2+1⁩ – דירה זו שגודלה 44 מ"ר כוללת 2 חדרים ומיועדת ל-2-4 אנשים. היחידה כוללת פרוזדור, חדר רחצה, מטבח ושני חדרים.

למה כדאי לרכוש נכסים בפרוייקט?

אנחנו מבינים שפרויקטים כמו פרויקט זה מיועדים להשכרה ולכן החזר ההשקעה חשוב מאין כמוהו. לכן, מוצע מודל השקעה שמבוסס על ניסיון ועל המצב הנוכחי בשוק הנדל"ן בפילזן.

• המחיר לא כולל חניות ומרתפים – אין חובה לרכוש מרתפים וחניות.
• יש אפשרות לרכוש ציוד וריהוט קומפלט לדירה בתוספת מחיר.

גודל	מחיר כולל מרתף וחניה +מע"מ (בקרונות צ'כיות)	מחיר לאדם/ליום בקרונות צ'כיות	הכנסה שנתית (שכר דירה חודשי ממוצע)
⁦1+KK⁩ יחידת דיור לבודד	1,360,000	190	68,400 (5700)
⁦1+KK⁩ יחידת דיור לזוג	1,360,000	130	93,600 (7800)
⁦2+1⁩ יחידת דיור לזוג	2,040,000	160	115,200 (9600)
⁦2+1⁩ יחידת דיור ל-4 אנשים	2,040,000	100	144,000 (12,000)

כיום התשואה השנתית להשקעה בנדל"ן בפראג עומדת על 4% בממוצע, אבל בפילזן ניתן לקבל יותר.

• דירת ⁦1+KK⁩ לאדם אחד – תשואה שנתית של 5% כיום
• דירת ⁦2+1⁩ חדרים ל-2 אנשים – תשואה שנתית של 7.5% כיום
• דירת ⁦1+KK⁩ לשני אנשים – תשואה שנתית של 6.9% כיום
• דירת ⁦2+1⁩ חדרים ל-4 אנשים – תשואה שנתית של 7% כיום

*חישובים אלו הם מודל תאורטי שהוכן על בסיס מידע שידוע לחברה ביום הכנתו (1.8.2016) איננו אחראים לנכונות או לדיוק של חישוב זה. אנו לא מבטיחים שהתשואה תתאים למודל התאורטי כפי שמוצג בחישוב.

תשואה בהתאם להון המושקע

גודל	שטח הדירה במ"ר	מחיר ההשקעה (15% ממחיר הנכס)	אחוזי התשואה בהתאם להון המושקע
⁦1+KK⁩  לאדם אחד	28	204,000	34
⁦1+KK⁩ לשני אנשים	28	204,000	46
⁦2+1⁩ לשני אנשים	44	306,000	38
⁦2+1⁩ לארבעה אנשים	44	306,000	47

 

ציוד וריהוט

הדירות הבאות בפרויקט הן דירות מרוהטות

• ⁦1+KK⁩ לשני אנשים במחיר 194,000 קרונות צ'כיות כולל מע"מ
• ⁦2+1⁩ ל-4 אנשים במחיר 266,000 קרונות צ'כיות כולל מע"מ.

דירות אלו יכללו דלפק מטבח ומכשירים, שולחן וכיסאות מטבח, תאורה, מיטות, שולחנות וכיסאות וכן ריהוט למסדרון. המחיר כולל העברה והתקנה.

אנו מציעים אפשרות למציאת שוכרים כולל כל האדמינסטרציה, ניהול ותחזוקה/הפעלה יומיומית של יחידת הדיור.

השירותים הנלווים לפרוייקט

• דלפק קבלה 24/7
• אינטרנט מהיר
• קבלת ומשלוח דואר
• כביסה
• נקיון, תחזוקה והחלפת מצעים
• השכרת מגהץ, קרש גיהוץ, שואב אבק ועוד
• מכונות למשקאות חמים ולחטיפים באזור הלובי
• חדר משותף
• כניסה מאובטחת
• טלויזיה במעגל סגור
• מעלית
• גישה לכסאות גלגלים

תהליך הרכישה

1. חתימת זיכרון דברים ותשלום מקדמה (50,000 קרונות צ'כיות +מע"מ לכל יחידה)
2. חתימת חוזה לרכישה עתידית ותשלום 15% ממחיר היחידה.
3. סיום הבנייה ובדיקת היחידה ע"י הקונה.
4. תשלום שאר הסכום, כלומר 85% ממחיר היחידה.
5. חתימת חוזה הרכישה.
6. העברת הבעלות לקונה.

רשימת נכסים

מס' דירה	מס' בניין	קומה	סוג	כיווני אויר	שטח דירה (מ"ר)	שטח מרפסת/טרסה (מ"ר)	שטח גינה (מ"ר)	מחיר בקרונות
55	A1	5	⁦1+kk⁩	מזרח	26	0	0	1,331,000
298	D	2	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,356,000
295	D	2	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	0	0	1,361,000
104	A2	2	⁦1+kk⁩	מזרח	28	0	0	1,364,000
210	C2	2	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,374,000
287	D	1	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,378,000
292	D	1	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,378,000
219	C2	2	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,379,000
106	A2	2	⁦1+kk⁩	מזרח	28	0	0	1,379,000
297	D	2	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,383,000
301	D	2	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,383,000
302	D	2	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,383,000
190	C2	1	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	0	0	1,389,000
199	C2	1	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	0	0	1,389,000
208	C2	2	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	0	0	1,389,000
217	C2	2	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	0	0	1,389,000
246	C2	4	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,397,000
255	C2	4	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,397,000
204	C2	2	⁦1+kk⁩	צפון מערב	27	0	0	1,399,000
7	A1	1	⁦1+kk⁩	מזרח	26	3	15	1,400,000
205	C2	2	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	0	0	1,404,000
214	C2	2	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	0	0	1,404,000
289	D	1	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	0	0	1,408,000
213	C2	2	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	0	0	1,409,000
307	D	3	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,410,000
312	D	3	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,410,000
290	D	1	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	0	0	1,413,000
226	C2	3	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	0	0	1,417,000
235	C2	3	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	0	0	1,417,000
315	D	4	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	0	0	1,420,000
227	C2	3	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	0	0	1,427,000
236	C2	3	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	0	0	1,427,000
244	C2	4	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,429,000
253	C2	4	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,429,000
223	C2	3	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	0	0	1,433,000
232	C2	3	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	0	0	1,433,000
299	D	2	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	0	0	1,434,000
300	D	2	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	0	0	1,434,000
152	A2	4	⁦1+kk⁩	מערב	28	4	0	1,435,000
192	C2	1	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	3	0	1,435,000
215	C2	2	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	0	0	1,435,000
317	D	4	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,437,000
318	D	4	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,437,000
201	C2	1	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	3	0	1,439,000
288	D	1	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	2	0	1,440,000
309	D	3	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	0	0	1,441,000
310	D	3	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	0	0	1,441,000
285	D	1	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	3	0	1,441,000
240	C2	4	⁦1+kk⁩	צפון מערב	27	0	0	1,446,000
241	C2	4	⁦1+kk⁩	צפון מערב	27	0	0	1,446,000
249	C2	4	⁦1+kk⁩	צפון מערב	27	0	0	1,446,000
250	C2	4	⁦1+kk⁩	צפון מערב	27	0	0	1,446,000
263	C2	5	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,451,000
262	C2	5	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,456,000
200	C2	1	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	3	0	1,459,000
191	C2	1	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	3	0	1,461,000
327	D	5	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,464,000
332	D	5	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	0	0	1,464,000
189	C2	1	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	29	0	0	1,465,000
198	C2	1	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	29	0	0	1,465,000
207	C2	2	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	29	0	0	1,465,000
216	C2	2	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	29	0	0	1,465,000
259	C2	5	⁦1+kk⁩	צפון מערב	27	0	0	1,469,000
268	C2	5	⁦1+kk⁩	צפון מערב	27	0	0	1,469,000
305	D	3	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	3	0	1,472,000
206	C2	2	⁦1+kk⁩	צפון מערב	29	0	0	1,481,000
329	D	5	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	0	0	1,486,000
330	D	5	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	0	0	1,486,000
319	D	4	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	0	0	1,490,000
320	D	4	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	0	0	1,490,000
225	C2	3	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	29	0	0	1,494,000
234	C2	3	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	29	0	0	1,494,000
243	C2	4	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	29	0	0	1,497,000
252	C2	4	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	29	0	0	1,497,000
251	C2	4	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	0	0	1,504,000
187	C2	1	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	4	6	1,511,000
196	C2	1	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	4	6	1,511,000
242	C2	4	⁦1+kk⁩	צפון מערב	29	0	0	1,515,000
209	C2	2	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	4	0	1,521,000
325	D	5	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	3	0	1,524,000
261	C2	5	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	29	0	0	1,526,000
270	C2	5	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	29	0	0	1,526,000
237	C2	3	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	4	0	1,533,000
275	C2	6	⁦1+kk⁩	צפון מערב	27	2	0	1,547,000
280	C2	6	⁦1+kk⁩	צפון מערב	27	2	0	1,547,000
197	C2	1	⁦1+kk⁩	צפון מערב	29	4	6	1,547,000
264	C2	5	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	4	0	1,555,000
311	D	3	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	5	0	1,556,000
308	D	3	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	28	5	0	1,561,000
328	D	5	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	5	0	1,567,000
331	D	5	⁦1+kk⁩	דרום מזרח	27	5	0	1,572,000
42	A1	4	⁦1+kk⁩	מזרח	31	0	0	1,578,000
233	C2	3	⁦1+kk⁩	צפון מערב	29	4	0	1,595,000
188	C2	1	⁦1+kk⁩	צפון מערב	30	4	6	1,598,000
222	C2	3	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	5	0	1,600,000
231	C2	3	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	5	0	1,600,000
186	C2	1	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	4	22	1,601,000
195	C2	1	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	5	22	1,616,000
269	C2	5	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	4	0	1,635,000
258	C2	5	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	5	0	1,640,000
267	C2	5	⁦1+kk⁩	צפון מערב	28	5	0	1,640,000
224	C2	3	⁦1+kk⁩	צפון מערב	29	4	0	1,641,000
260	C2	5	⁦1+kk⁩	צפון מערב	29	4	0	1,678,000
335	D	6	⁦1+kk⁩		27	2	0	1,685,000
86	A2	1	⁦1+kk⁩	מזרח	31	3	19	1,685,000
6	A1	1	⁦1+kk⁩	מזרח	31	3	19	1,689,000
149	A2	4	⁦1+kk⁩	מזרח	31	4	0	1,728,000
157	A2	5	⁦1+kk⁩	מזרח	32	4	0	1,769,000
15	A1	2	⁦2+1⁩	מערב	44	0	0	1,983,000
203	C2	2	⁦2+1⁩		44	0	0	2,038,000
134	A2	4	⁦2+1⁩	מערב	44	0	0	2,046,000
71	A2	1	⁦2+1⁩	מערב	44	3	0	2,062,000
16	A1	2	⁦2+1⁩	מזרח	44	0	0	2,079,000
212	C2	2	⁦2+1⁩		44	0	0	2,105,000
220	C2	2	⁦2+1⁩		44	0	0	2,106,000
113	A2	3	⁦2+1⁩	מערב	44	3	0	2,106,000
239	C2	4	⁦2+1⁩		44	0	0	2,127,000
78	A2	1	⁦2+1⁩	מערב	45	4	0	2,135,000
81	A2	1	⁦2+1⁩	מערב	45	4	0	2,135,000
40	A1	4	⁦2+1⁩	מזרח	44	0	0	2,142,000
45	A1	4	⁦2+1⁩	מזרח	44	0	0	2,142,000
135	A2	4	⁦2+1⁩	מזרח	44	0	0	2,142,000
304	D	2	⁦2+1⁩	צפון מערב	42	8	0	2,146,000
155	A2	5	⁦2+1⁩	מערב	44	3	0	2,159,000
294	D	1	⁦2+1⁩	צפון מערב	42	9	19	2,168,000
211	C2	2	⁦2+1⁩		44	0	0	2,169,000
120	A2	3	⁦2+1⁩	מערב	45	4	0	2,169,000
123	A2	3	⁦2+1⁩	מערב	45	4	0	2,169,000
51	A1	5	⁦2+1⁩	מערב	44	3	0	2,174,000
202	C2	1	⁦2+1⁩		44	4	0	2,188,000
256	C2	4	⁦2+1⁩		44	0	0	2,190,000
248	C2	4	⁦2+1⁩		44	0	0	2,194,000
28	A1	3	⁦2+1⁩	מזרח	44	3	0	2,205,000
221	C2	3	⁦2+1⁩		44	5	0	2,207,000
114	A2	3	⁦2+1⁩	מזרח	44	3	0	2,207,000
314	D	3	⁦2+1⁩	צפון מערב	42	9	0	2,214,000
185	C2	1	⁦2+1⁩		44	5	17	2,214,000
324	D	4	⁦2+1⁩	צפון מערב	42	8	0	2,239,000
162	A2	5	⁦2+1⁩	מערב	45	4	0	2,239,000
165	A2	5	⁦2+1⁩	מערב	45	4	0	2,239,000
247	C2	4	⁦2+1⁩		44	0	0	2,253,000
193	C2	1	⁦2+1⁩		44	4	0	2,254,000
72	A2	1	⁦2+1⁩	מזרח	44	3	25	2,255,000
238	C2	3	⁦2+1⁩		44	4	0	2,259,000
141	A2	4	⁦2+1⁩	מערב	45	6	0	2,261,000
144	A2	4	⁦2+1⁩	מערב	45	6	0	2,261,000
52	A1	5	⁦2+1⁩	מזרח	44	3	0	2,271,000
156	A2	5	⁦2+1⁩	מזרח	44	3	0	2,273,000
119	A2	3	⁦2+1⁩	מזרח	45	4	0	2,275,000
124	A2	3	⁦2+1⁩	מזרח	45	4	0	2,275,000
230	C2	3	⁦2+1⁩		44	5	0	2,277,000
194	C2	1	⁦2+1⁩		44	5	17	2,285,000
334	D	5	⁦2+1⁩	צפון מערב	42	9	0	2,288,000
257	C2	5	⁦2+1⁩		44	5	0	2,298,000
4	A1	1	⁦2+1⁩	מזרח	44	6	22	2,298,000
103	A2	2	⁦2+1⁩	מזרח	45	6	0	2,298,000
82	A2	1	⁦2+1⁩	מזרח	45	3	27	2,301,000
108	A2	2	⁦2+1⁩	מערב	50	0	0	2,306,000
229	C2	3	⁦2+1⁩		44	4	0	2,325,000
161	A2	5	⁦2+1⁩	מזרח	45	4	0	2,344,000
166	A2	5	⁦2+1⁩	מזרח	45	4	0	2,344,000
274	C2	5	⁦2+1⁩		44	4	0	2,345,000
266	C2	5	⁦2+1⁩		44	5	0	2,369,000
150	A2	4	⁦2+1⁩	מערב	50	0	0	2,380,000
87	A2	1	⁦2+1⁩	מערב	51	3	0	2,392,000
265	C2	5	⁦2+1⁩		44	4	0	2,411,000
182	A2	6	⁦2+1⁩	מזרח	47	8	0	2,462,000
278	C2	6	⁦2+1⁩	דרום מזרח	44	14	0	2,507,000
283	C2	6	⁦2+1⁩	דרום מזרח	44	14	0	2,507,000
8	A1	1	⁦2+1⁩	מזרח	50	6	28	2,514,000
279	C2	6	⁦2+1⁩	צפון מערב	44	13	0	2,534,000
284	C2	6	⁦2+1⁩	צפון מערב	44	13	0	2,534,000
337	D	6	⁦2+1⁩	דרום מזרח	44	14	0	2,543,000
338	D	6	⁦2+1⁩	דרום מזרח	44	14	0	2,543,000
277	C2	6	⁦2+1⁩	דרום מזרח	46	16	0	2,667,000
282	C2	6	⁦2+1⁩	דרום מזרח	46	16	0	2,667,000
303	D	2	⁦2+1⁩		56	0	0	2,791,000
339	D	6	⁦2+1⁩		49	19	0	2,851,000
183	A2	6	⁦2+1⁩	מזרח	54	9	0	2,868000
296	D	2	⁦2+1⁩		56	4	0	2,888,000
323	D	4	⁦2+1⁩		56	0	0	2,899,000
336	D	6	⁦2+1⁩		49	19	0	2,909,000
184	A2	6	⁦2+1⁩	דרום, מערב	50	29	0	2,940,000
175	A2	6	⁦2+1⁩	מזרח, מערב	48	33	0	2,961,000
67	A1	6	⁦2+1⁩	מזרח, מערב	48	33	0	2,972,000
306	D	3	⁦2+1⁩		57	4	0	2,974,000
62	A1	6	⁦2+1⁩	מזרח, מערב	48	33	0	2,975,000
313	D	3	⁦2+1⁩		57	4	0	2,980,000
316	D	4	⁦2+1⁩		56	4	0	3,000,000
326	D	5	⁦2+1⁩		56	4	0	3,082,000
333	D	5	⁦2+1⁩		56	4	0	3,820,000
286	D	1	⁦2+1⁩		57	10	25	3,083,000
293	D	1	⁦2+1⁩		57	7	42	3,095,000
276	C2	6	⁦2+kk⁩		48	5	0	3,156,000
281	C2	6	⁦2+kk⁩		48	5	0	3,156,000